Покупаете дом, дачу или просто землю? Не доверяйте только словам продавца.

15:23 01.06.2026 16+

Первый и самый важный шаг проверить участок по публичной кадастровой карте. Это официальный сервис Росреестра на базе Национальной системы пространственных данных (НСПД).
На этой онлайн-карте собраны данные из ЕГРН по всей России. А именно:
кадастровый номер и адрес;
точные границы участка (можно сравнить с реальными);
площадь и кадастровую стоимость (от неё зависит налог);
категорию земли и вид разрешённого использования (ИЖС, сельхоз, коммерция и т.д.);
статус участка (учтён или нет);
обременения (аренда, залог, сервитут);
соседние участки и их границы.

Как найти участок?
1️⃣ Перейдите на сайт: nspd.gov.ru/map
2️⃣ Введите в строку поиска адрес или кадастровый номер.
3️⃣ Для точности выберите слой Земельные участки из ЕГРН.
4️⃣ Нажмите на участок и увидите все данные.

Что нельзя узнать на кадастровой карте?
Имя и паспортные данные собственника (это уже в выписке ЕГРН по запросу);
Историю сделок.

Зачем проверять участок?
Убедиться, что земля действительно подходит для ваших целей (например, для строительства дома).
Сверить фактические границы с теми, что в документах (чтобы потом не было споров с соседями или штрафов).
Узнать кадастровую стоимость, чтобы не переплатить налог.
Выявить обременения и зоны с особыми условиями.

Что делать после проверки?
Если данные на карте совпадают с обещаниями продавца можно заказать выписку из ЕГРН (через Госуслуги или МФЦ) и готовиться к сделке. Если нашли нестыковки (неправильные границы, не тот вид разрешённого использования) лучше уточнить у продавца или привлечь кадастрового инженера.

473